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▲高價住宅示意圖。(圖/記者張房屋貸款率利試算表一中攝)勞工貸款

台北市地政局今(30)日公布最新實價登錄資料,總價7,000萬元以上住宅1月僅有7筆交易,不但年減8成(23筆),交易量甚至不到去(2015)年12月的十分之一。對此,房仲業者認為,主要是市場對房地合一稅的預期心理墊高去年12月基期,同時排擠到今年1月交易量,未來隨著持有稅成本增加,高總價個案後市看淡。



他分析,整體而言,高價宅已陷入銷售困境,若稅制、貸款持續受到限制,高價宅的交易量勢必持續低迷,特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的建案,在這波房市寒冬中,買氣恐怕是雪上加霜。

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在各區域交易量方面,住商機構副總經理劉明哲指出,大安區、信義區、中正有信用瑕疵貸款區尚能維持一定交易量,主因為三區高價宅已形成一定住宅水準,一些風評佳的社區,若屋主願意讓價,成交機會也高;值得一提的是,中山區去年12月交易量衝高至31件,除有交屋潮支撐外,當地豪宅由於路段率因素,持有成本低於市區,加上屋齡新、選擇多,造就一時榮景,但今年1月表現也差強人意,推論應是市場觀望所致。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一稅制雖已在今年1月1日上路,不過,一些有置產配置規畫的民眾,早在去年就完成移轉登記,導致年底出現大量交屋潮,也因此衝高12月交易量,同時,更排擠到今年1月的高總價交易,展望後市,台北市去年底提高公告地價及公車貸利率算法2胎房貸銀行告土地現值,拉高持有成本,在政策壓力下,高總價個案未來表現看淡。

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郎美囡說,去年房市陷入盤整,交易量明顯緊縮,今年恐怕會更為嚴峻,主因是豪宅市場一直被政府列為打房首要對象之一,貸款限制多,買方須有高額自備款;此外,從去年底公布上調公告土地現值及公告地價後,土地持有面積高的房屋在持有及交易成本上均提高許多,加上房價走向修正,許多買方預期未來價格仍有下修空間,諸多因素都會導致高價宅交易困境難以突破。

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